對于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的時(shí)候，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收人。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但是必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。
在轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額的時(shí)候，納稅人可以憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核以后，從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用。
一、房屋原值
（一）商品房：購置該房屋的時(shí)候?qū)嶋H支付的房價(jià)款和繳納的相關(guān)稅費(fèi)。
（二）自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)候?qū)嶋H繳納的相關(guān)稅費(fèi)。
（三）經(jīng)濟(jì)適用房（包括集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和按照規(guī)定交納的土地出讓金。
（四）已購公有住房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款和按照規(guī)定向財(cái)政部門或者原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。
上述已購公有住房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房。
經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格按照縣級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。
（五）城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)國務(wù)院和建設(shè)部有關(guān)文件的規(guī)，其原值分別為：
1．房屋拆遷取得貨幣勾置房屋的，為購置該房屋頭懷支付的房價(jià)款和繳納的相關(guān)稅費(fèi)；
2．房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和繳納的相關(guān)稅費(fèi)；
3．房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，妥取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和繳納的相關(guān)稅費(fèi)減去貨幣補(bǔ)償以后的余額；
4．房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換支拆遷人取得所調(diào)換房屋，又付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注的價(jià)款加上所支付的貨幣和繳納的相關(guān)稅費(fèi)。
二、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅費(fèi)
包括納稅人在轉(zhuǎn)讓住房的時(shí)候繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、和教育費(fèi)附加。
三、合理費(fèi)用
包括納稅人按照規(guī)定支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)和公證費(fèi)等費(fèi)用。
（一）住房裝修費(fèi)用：納稅人能夠提供支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓以前發(fā)生的裝修費(fèi)用，可以在以下規(guī)定比例之內(nèi)扣除：
1．已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
2．商品房和其他住房：最高扣除限額為房屋原值的lO%。
納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。
（二）住房貸款利息：納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房其向貸款銀行支付的住房貸款利息，可以憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
（三）手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等：可以憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
納稅人沒有提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依法實(shí)行核定征稅，即按照納人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型和住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%至3%的幅度以內(nèi)確定。